34i
Du möchtest Immobiliardarlehensvermittler werden, benötigst aber noch Informationen zur Sachkundeprüfung? Hier findest Du alles, was Du wissen musst.
Was ist mit 34i gemeint?
In der Finanzierungsbranche taucht immer wieder der Begriff 34i auf. Wenn Du das Wort 34i hörst, geht es meistens um den § 34i der Gewerbeordnung. Oder jemand sagt Dir, dass er den 34i hat. Dann meint er damit, dass er/sie eine Bescheinigung zur bestandenen Sachkundeprüfung zum/zur „Geprüften Fachmann/Fachfrau Immobiliardarlehensvermittlung IHK“ besitzt. Was genau in der Gewerbeordnung § 34i drin steht, erfährst du im nächsten Abschnitt.
Was besagt die 34i GewO?
Die Gewerbeordnung regelt, dass für die Tätigkeit der Immobiliardarlehensvermittlung eine Erlaubnis der zuständigen Behörde nötig ist. Auch wer keine Erlaubnis nach 34i GewO bekommt, gehört dazu. Das bedeutet, bei nicht Erfüllung der Punkte unter„Wer darf Finanzierungsvermittler werden?“, kann dir die Behörde die Erlaubnis entziehen. Falls Du Immobiliardarlehensvermittler dir anstellen möchtest, musst Du diese unverzüglich im Register nach § 11a Absatz 1 eintragen lassen. Außerdem müssen diese über einen Sachkundenachweis verfügen und Du musst prüfen, dass sie zuverlässig sind.
34i IHK
Als Erstes solltest Du Dich eigenständig für einen Prüfungstermin der Sachkundeprüfung 34i bei der örtlichen IHK anmelden. Dabei musst Du die Frist von vier bis sechs Wochen beachten. Du musst Dich also mindestens vier / sechs Wochen vorher anmelden (Die Frist hängt von der jeweiligen IHK ab). Am besten ist, dass Du Dich so früh wie möglich für den Termin Deiner Wahl anmeldest. Es gibt nur eine begrenzte Teilnehmeranzahl und der Eingang der Anmeldung entscheidet darüber, wer an der Prüfung teilnehmen darf. Das bedeutet, wenn es mehr Anmeldungen als Plätze gibt, dürfen die, die sich zuerst anmelden, an der Prüfung teilnehmen. Es läuft also nach dem Motto, wer zuerst kommt, malt zuerst. Die Anmeldung für die Prüfung findest Du auf der Website der jeweiligen IHK statt. Auch diese unterscheidet sich je nach IHK. Bei der IHK in Stuttgart beispielsweise kannst Du Dich direkt online anmelden. Während Du bei anderen Niederlassungen das Dokument herunterladen und einschicken musst. Nach der Anmeldung bekommst Du eine E-Mail mit einem Bestätigungslink, in der Du Deine Teilnahme endgültig bestätigst. Nachdem Du Deine Anmeldung bestätigst, ist sie verbindlich und gebührenpflichtig.
34i Prüfung
Die Prüfung für den 34i beginnt mit dem schriftlichen Teil, dieser unterteilt sich in zwei Teile. Im ersten Teil beginnst du mit den rechtlichen und wirtschaftlichen Grundkenntnissen der Immobiliardarlehensvermittlung. Der erste Teil umfasst 40 Fragen, für die Du 60 Minuten Zeit bekommst. Dabei handelt es sich, um Multiple oder Single Choice Fragen. Nachdem Du diesen Teil absolviert hast, gibt es eine 15-minütige Pause. Nach dieser geht es dann mit dem zweiten Teil weiter, in dem es um Finanzierung und Kreditprodukte geht. Dieser Teil besteht aus 60 Fragen. Dafür hast Du 90 Minuten Zeit und auch hierbei handelt es sich um Multiple / Single Choice Fragen. Nach der Abgabe des zweiten Teils erfährst Du, ob Du bestehst oder nicht. Wenn Du Deine Prüfung auf dem Tablet schreibst, rechnet das Tablet direkt aus, ob Du bestehst. Bei der Prüfung auf Papier müssen die Prüfer diese erst noch auswerten. Du bekommst dann eine Uhrzeit gesagt, zu der die Ergebnisse aushängen. Die Auswertung dauert nach unserer Erfahrung ungefähr eineinhalb Stunden.
Du bestehst die Prüfung, wenn Du in beiden Teilen mehr als 50 % schaffst. Das bedeutet, es reicht nicht, wenn Du in einem der beiden Teile 60 % und in dem anderen nur 40 % erreichst. Das Minimum, das Du erreichen musst, sind 50 % im ersten Teil und im zweiten Teil.
Hinweis: Es sind maximal die Hälfte der Antwortmöglichkeiten richtig. Das heißt, wenn Du vier Möglichkeiten hast, sind zwei davon richtig. Bei fünf Antworten sind ebenfalls maximal zwei richtig. Bei sechs Möglichkeiten können maximal drei richtig sein.
34i Prüfung Erfahrung
Unserer Erfahrung nach sind in etwa 70 % Single-Choice und die restlichen 30 % Multiple-Choice-Fragen. Wie bereits erwähnt, musst Du bei beiden Teilen der schriftlichen Prüfung mindestens 50 % richtig haben, um zu bestehen. Jede Aufgabe gibt einen Punkt, das bedeutet bei 40 Fragen musst Du 20 richtig beantworten. Im zweiten Teil handelt es sich um 60 Fragen, folglich musst Du 30 Fragen richtig beantworten, um die 50 % zu erreichen. Wenn Du in beiden Teilen mehr als 50 % erreicht hast, wirst Du für die mündliche Prüfung zugelassen.
34i Mündliche Prüfung
Nach der bestandenen schriftlichen Prüfung folgt nun die mündliche. Je nach IHK findet die mündliche Prüfung noch am gleichen oder am nächsten Tag statt. Bei der IHK in Stuttgart findet die mündliche Prüfung am gleichen Tag, wie die schriftliche statt. Du bekommst den Termin entweder direkt mitgeteilt oder bekommst einen Anruf / E-Mail. Bei anderen IHK-Niederlassungen kann es auch sein, dass die mündliche Prüfung erst am nächsten Tag stattfindet. Du solltest Dich also vorher bei der örtlichen IHK informieren, wie es dort abläuft.
Wichtig: Wenn Du bereits einen Sachkundenachweis für den 34d Absatz 1, 2 oder 5, 34h Absatz 1 oder 34f Absatz 1 oder 2 besitzt, musst Du die mündliche Prüfung nicht ablegen, da Du Deine Beratungskompetenz bereits nachgewiesen hast.
Wir empfehlen Dir, dass Du Zuhause schon ein paar Vorbereitungen triffst. Du solltest ein auf Dich personalisiertes VVI Blatt + ESIS mitnehmen. Am besten nimmst Du Dir auch die von der IHK bereitgestellten Fallvorgaben mit Deinen Notizen mit. Du solltest Dir auch vorweg eine Gesprächsstruktur anlegen, diese kann Dir helfen, falls Du in der Prüfung den Faden verlierst. Am besten nimmst Du auch den Finanzrechner www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.php auf einem Tablet geöffnet mit. Auf jeden Fall brauchst Du einen Taschenrechner (nicht Dein Handy) und Deinen gültigen Personalausweis. Du darfst alles an Hilfsmitteln mit in die Prüfung nehmen.
Hier sind noch ein paar Anmerkungen, die Dir in Deiner Prüfung helfen könnten.
• Ein Standard-IHK-Kunde will im Regelfall so viel Eigenkapital wie möglich einbringen
• Ein Standard-IHK-Kunde will im Regelfall eine hohe Zinssicherheit: z.B. 20 Jahre Zinsbindung oder z.B. 15 Jahre + Bausparen
• Ein Standard-IHK-Kunde mag Bausparen, jedoch nicht Fondspolicen als Tilgungsträger
• Ein Standard-IHK-Kunde hat gern eine Volltilgung zum Renteneintritt
Ein sicheres Auftreten und ein strukturiertes Gespräch sind wichtiger als auf eventuelle Fragen eine korrekte und fachliche Antwort zu haben.
Kosten
(Auflistung der Standorte und der Kosten des jeweiligen Standorts)
Damit Du weißt, bei welcher IHK Du Deine Prüfung für Immobiliardarlehensvermittlung § 34i ablegen kannst, listen wir Dir hier die Niederlassungen auf. Dazu führen wir Dir auch direkt die Kosten der Prüfung bei der jeweiligen IHK mit auf. Dann weißt Du, mit welchen Kosten Du rechnen musst.
• IHK Aschaffenburg:
• IHK Berlin:
• IHK Braunschweig:
• IHK Chemnitz:
• IHK Dortmund:
• IHK Dresden:
• IHK Düsseldorf:
• IHK Erfurt:
• IHK Frankfurt am Main:
• IHK Hagen:
• IHK Halle-Dessau:
• IHK Hamburg:
• IHK Hannover:
• IHK Heilbronn-Franken:
• IHK Karlsruhe:
• IHK Kassel-Marburg:
• IHK Koblenz:
• IHK Köln:
• IHK Leipzig:
• IHK Limburg:
• IHK München:
310 €
360 €
300 €
208 €
360 €
280 €
554 €
297 €
335 €
360 €
415 €
330 €
320 €
310 €
350 €
290 €
270 €
360 €
280 €
n.a.
407 €
• IHK Neubrandenburg
• IHK Nürnberg
• IHK Niederbayern
• IHK Osnabrück-Emsland
Grafschaft Bentheim
• IHK Ostthüringen zu Gera
• IHK Ostwestfalen zu Bielefeld
• IHK Potsdam
• IHK Regensburg
• IHK Reutlingen
• IHK Rhein-Neckar
• IHK Rostock
• IHK Ruhr
• IHK Saarland
• IHK Schleswig-Holstein
• IHK Schwaben
• IHK Schwarzwald-Baar-
Heuburg
• IHK Schwerin
• IHK Stuttgart
• IHK Ulm
• IHK Wiesbaden
• IHK Wuppertal-Solingen-
Remscheid
310 €
340 €
340 €
370 €
291 €
360 €
365 €
450 €
310 €
320 €
220 €
554 €
340 €
250 €
360 €
150 €
310 €
315 €
260 – 340 €
300 €
360 €

Empfehlungen Lernmaterial Sachkundeprüfung 34i
Für Deine Vorbereitung auf die Sachkundeprüfung § 34i haben wir hier für Dich ein paar Empfehlungen der Lernmaterialien.
Zu Beginn empfehlen wir Dir eine 34i Prüfungsfragen PDF. Damit kannst Du Dich auf die Formulierungen der IHK vorbereiten. Die Formulierungen sind manchmal schwer verständlich. Deshalb empfehlen wir Dir die Vorbereitung mit einer 34i Prüfungsfragen PDF, da diese in unseren Augen besonders sinnvoll ist. Damit Du Dich auch schonmal auf die Fragestellungen vorbereiten kannst.
Wir machten mit diesen beiden Büchern gute Erfahrungen
„Die IHK-Sachkundeprüfung für Immobiliardarlehensvermittler nach § 34 i GewO:
Das Fachwissen für die optimale Vorbereitung inkl. Lernkontrolle mit ca. 250 Fragen“
Hinter jedem Bereich findest Du Fragen zu diesem Bereich in Form von Multiple-Choice oder Rechenaufgaben. Diese stimmen mit den Fragestellungen der tatsächlichen IHK-Sachkundeprüfung über. Natürlich sind nicht alle Fragen gleich.
Das Buch eignet sich hervorragend zur Prüfungsvorbereitung. Die Themen, die es behandelt, beschreibt der Autor mit einfachen Worten und bereitet diese verständlich auf. Es finden sich Berechnungsbeispiele dabei, sowie für alle Prüfungsfragen die Antworten. Zu der richtigen Antwort gibt es leider keine Erklärung, sodass Du noch ein weiteres Buch benötigst, das Dir Erklärungen liefert.
Trotzdem ist das Buch sehr gut, um sich auf die Prüfung vorzubereiten:

Fachmann/Fachfrau für Immobiliardarlehensvermittlung IHK:
Vorbereitung auf die IHK-Sachkundeprüfung für die Immobiliardarlehensvermittlung nach § 34i GewO
Dieses Buch finden wir hervorragend als Ergänzung zu dem vorherig erwähnten, da diesem die Informationen zum tiefergehenden Verständnis fehlen. Hier setzt es an, denn hier kannst Du die fehlenden Informationen finden. Weswegen wir Dir diese beiden Bücher zusammen empfehlen.
Das Buch behandelt auch die Themen Gesprächsführung und Kundenberatung, was Dir vor allem bei der mündlichen Prüfung hilft. Auch nach der Prüfung kann es Dir noch Wissen vermitteln. Es enthält zusätzlich Kenntnisse zum Immobilienerwerb, Kreditwürdigkeitsprüfung, Kreditsicherung und vielem mehr.

Vorbereitung schriftlich und mündlich
Alternativ gibt es natürlich auch die Möglichkeit von einem 34i Online Kurs. Der hier aufgeführte 34i Online Kurs enthält sechs Lernprogramme, die dem Niveau der IHK-Sachkundeprüfung entsprechen. Diese enthalten die Themen: Immobilienmarkt und -projekte, rechtliche Grundlagen der Immobilienfinanzierung, Finanzierung und Kreditprodukte, Bausparen und staatliche Förderung. Für die Lernprogramme brauchst Du ungefähr sechs Stunden. Der Kurs arbeitet darüber hinaus mit einem Lernkarteisystem, das Du auch unterwegs nutzen kannst. Nach Beantworten der jeweiligen Frage erscheint ein Text, der Dir Informationen zu der Gesetzeslage gibt oder Hinweise enthält. Das heißt, dass Du hier direkt eine Erklärung geliefert bekommst. Es gibt auch Prüfungssimulationen, in denen Du gezielt für die Prüfung üben kannst. Für die Lernkartei und die Prüfungssimulationen zusammen brauchst Du circa 30 Stunden bei kompletter Bearbeitung. Nach der Zahlung hast Du zwölf Monate Zugriff auf die DVA-Lernplattform. Dadurch kannst Du auch schon lernen, bevor Du Dich für eine Prüfung anmeldest.
Sachkunde Immobiliardarlehensvermittlung:
Fachwissen zur Vorbereitung auf die IHK-Sachkundeprüfung für die Immobiliardarlehensvermittlung nach §34 i GewO
Dieses Buch vermittelt Dir das notwendige prüfungsrelevante Fachwissen auf verständliche Weise. Die Autorin schrieb das Buch extra leserorientiert und erklärt Dir das Wissen anhand vieler Visualisierungen. Dadurch erhältst Du einen guten Überblick über die verschiedenen Themengebiete. Das Buch macht es Dir leicht komplexe Zusammenhänge zu verstehen, da es über umfangreiche Anwendungs- und Rechenbeispiele verfügt. Mit diesem Buch erhältst Du Einblicke in die Finanzmärkte als Einflussfaktor auf die Finanzierungszinsen.
34i Online Kurs
Alternativ gibt es natürlich auch die Möglichkeit von einem 34i Online Kurs. Der hier aufgeführte 34i Online Kurs enthält sechs Lernprogramme, die dem Niveau der IHK-Sachkundeprüfung entsprechen. Diese enthalten die Themen: Immobilienmarkt und -projekte, rechtliche Grundlagen der Immobilienfinanzierung, Finanzierung und Kreditprodukte, Bausparen und staatliche Förderung. Für die Lernprogramme brauchst Du ungefähr sechs Stunden. Der Kurs arbeitet darüber hinaus mit einem Lernkarteisystem, das Du auch unterwegs nutzen kannst. Nach Beantworten der jeweiligen Frage erscheint ein Text, der Dir Informationen zu der Gesetzeslage gibt oder Hinweise enthält. Das heißt, dass Du hier direkt eine Erklärung geliefert bekommst. Es gibt auch Prüfungssimulationen, in denen Du gezielt für die Prüfung üben kannst. Für die Lernkartei und die Prüfungssimulationen zusammen brauchst Du circa 30 Stunden bei kompletter Bearbeitung. Nach der Zahlung hast Du zwölf Monate Zugriff auf die DVA-Lernplattform. Dadurch kannst Du auch schon lernen, bevor Du Dich für eine Prüfung anmeldest.
Going Public!:
§ 34i Fachmann/-frau für Immobiliardarlehensvermittlung (IHK)
Ein sehr beliebter 34i Online Kurs ist der von Going Public!. Bei Going Public! hast Du zwei Möglichkeiten. Du kannst entweder die Online-Lehrgänge im Selbststudium durchlaufen oder mit Live-Dozenten. Die beiden Möglichkeiten umfassen 56 Lernvideos und 1608 Online-Übungsaufgaben. Das Selbststudium ist dann für Dich sinnvoll, wenn Du es schaffst, Dich eigenständig mit den Lernmaterialien zu beschäftigen. Ansonsten solltest Du Dir vielleicht überlegen, die Online-Variante mit Live-Dozenten zu nutzen. Dort erhältst Du auch Unterstützung in Deinen Lernphasen und kannst all Deine Fragen direkt an die Dozenten richten. In beiden Varianten sind E-Learning Tools, Lernvideos, Teilnehmerforen, eine moderne Lernplattform und gezielte Prüfungsvorbereitungen beinhaltet. Bei dem 34i Online Kurs mit Dozenten hast Du den Vorteil von zusätzlichen Online-Seminaren, Seminarunterlagen und einem GP! – Prüfungsairbag. Der Prüfungsairbag sichert Dich ab, falls Du die Prüfung trotz 75 % Lernfortschritt nicht bestehst oder bei der mündlichen Prüfung durchfällst. Wenn dies der Fall ist, erhältst Du nochmal zusätzlich Unterstützung für Deinen nächsten Prüfungstermin.
Durch unsere Partnerschaft mit Going Public! erhältst Du 10 % Rabatt auf den von Dir gewünschten Kurs, dafür musst Du den Kurs nur über einen der beiden folgenden Links buchen.
Fachmann/- frau für Immobiliardarlehensvermittlung (IHK) myTraining:
www.fdl24.com/public/2950647_Immobiliardarlehensfachmann_IHK_Variante_myTraining/?org=6112314
Fachmann/ -frau für Immobiliardarlehensvermittlung (IHK) Online-Variante:
www.fdl24.com/public/2950646_Fachfrau_Fachmann_fuer_Immobiliardarlehensvermittlung_IHK_Online_V_riante/?org=6112314