Abstandsflächen sind eine Regelung im Bauwesen, die in vielen Ländern und Regionen existiert. Sie stellt sicher, dass Gebäude in ausreichendem Abstand voneinander und von anderem platziert werden. Diese Regelungen dienen verschiedenen Zwecken, darunter der Brandschutz und die Belüftung. Hier erfährst Du mehr, was Du darüber wissen musst.
Definition von Abstandsflächen
Sie sind die Bereiche rund um ein Gebäude, die frei von jeglicher Bebauung bleiben müssen. Diese Flächen erstrecken sich normalerweise über die Höhe des Gebäudes und werden von den Eigentümern des Grundstücks freigehalten.
Arten von Abstandsflächen
Es gibt verschiedene Arten von Abstandsflächen, darunter:
• Gebäudeabstandsflächen
Der Abstand zwischen Gebäuden auf benachbarten Grundstücken.
• Grundstücksgrenzenabstand
Der Abstand zwischen Gebäuden und den Grenzen des Grundstücks.
• Vorgartenabstand
Der Abstand zwischen einem Gebäude und der Straße oder öffentlichen Verkehrsfläche.
• Hinterhofabstand
Der Abstand zwischen einem Gebäude und der hinteren Grundstücksgrenze.
Zweck der Abstandsflächen
• Brandschutz
Die Abstandsflächen verhindern, dass Brände sich leicht von einem Objekt auf ein anderes ausbreiten.
• Tageslicht und Belüftung
Sie ermöglichen ausreichend Sonnenlicht und Luft für Gebäude und Grundstücke.
• Verhinderung von Überbauungen
Abstandsflächen stellen sicher, dass Gebäude nicht zu nah aneinander gebaut werden und die Nachbarn nicht beeinträchtigt werden.
• Privatsphäre
Sie schützen die Privatsphäre der Bewohner vor Blicken der Nachbarn.
Ausnahmen und Befreiungen von der Abstandsflächenanforderung
In einigen Fällen kann Dir eine Befreiung von den Abstandsflächen gewährt werden, aber nur, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Dies kann durch spezielle Anträge bei der Baubehörde geschehen.
Berechnung der Abstandsflächen
Die genauen Anforderungen für Abstandsflächen variieren je nach den örtlichen Bauvorschriften. In der Regel werden die Abstandsflächen in Bezug auf die Höhe und die Art des Gebäudes sowie die Größe des Grundstücks berechnet.
Ausnahmen und Befreiungen von der Abstandsflächenanforderung
Ausnahmen und Befreiungen von der Abstandsflächen-anforderung
In einigen Fällen kann Dir eine Befreiung von den Abstandsflächen gewährt werden, aber nur, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Dies kann durch spezielle Anträge bei der Baubehörde geschehen.
Berechnung der Abstandsflächen
Die genauen Anforderungen für Abstandsflächen variieren je nach den örtlichen Bauvorschriften. In der Regel werden die Abstandsflächen in Bezug auf die Höhe und die Art des Gebäudes sowie die Größe des Grundstücks berechnet.
Genehmigung und Bauvorschriften von Abstandsflächen
Bevor Du ein Gebäude oder eine Struktur errichten kannst, musst Du die Bauvorschriften und Abstandsflächen einhalten. Dies erfordert oft die Genehmigung durch die Baubehörde.