Haus kaufen von Privatpersonen
Der Kauf von Immobilien und Häusern von Privatpersonen kann eine gute Möglichkeit sein, um potenziell Geld zu sparen und den direkten Kontakt mit dem Eigentümer zu haben. Was Du beim Haus kaufen von Privatpersonen beachten solltest 1. Kaufvertrag Es ist wichtig, einen Kaufvertrag zu erstellen, der alle Details des Verkaufs beinhaltet. Dazu gehört der Kaufpreis, […]
Sondertilgung
Sondertilgung oder Liquidität schonen? Eines der größten Irrtümer für Immobilieninvestoren ist die Sondertilgung. Viele fragen sich „Sondertilgung oder Investieren“. Ein professioneller Investor setzt kaum Sondertilgung ein. Die es propagieren, sind auf dem Holzweg, denn Sondertilgung kann so richtig viel Geld kosten. Wichtig: Die Bank hat durch eine Sondertilgung keinen Schaden, der Investor schon. Die Sondertilgung kann […]
Jürgen D. Rausch im Interview
Der 3-Stunden-Monat: Vermieten mit Wohlfühlfaktor Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden. Inhalt entsperren Erforderlichen Service akzeptieren und Inhalte entsperren Weitere Informationen Die Strategie vieler Investoren ist es, ein Gebäude weit unter Marktwert […]
Immobilienportfolio skalierung
Was verbirgt sich hinter der Stressannuität für Immobilieninvestoren? Stressannuität, was ist das? Ganz einfach: Es ist eine fiktive Rate, eine Annuität, am Zinsbindungsende eines Darlehens anstatt der tatsächlichen Rate. Und meistens nimmt man die Restschuld am Zinsbindungsende und nimmt davon 6-8 %. (Je nach Bank; überregionale Geschäftsbanken setzten tendenziell 8 % an; und die Sparkassen/Volksbanken […]
Beleihung von Immobilien: Beleihungsgrenze, Beleihungswert, Beleihungsauslauf
Positive Entwicklungen zur künftigen leichteren Beleihbarkeit von Immobilien [Bafin-Vorschläge] Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren explodiert, die Beleihungswerte der Banken nach BelWertV (Beleihungswertermittlungsverordnung) jedoch nicht hinterhergekommen. Nun sollen die Vorschriften zur Ermittlung der Beleihungswert geändert werden (siehe: Immobilie beleihen) – starre Vorgaben bei den Kapitalisierungszinssätzen ebenso. Dies liegt unter anderem an zu hohen Mindestkapitalisierungszinssätzen […]
Bäder renovieren
Bäder kosteneffizient und zeitgemäß renovieren Bodengleiche / niedrige Duschen Bäder schnell renovieren: Nicht in jedem Bad, muss eine Badewanne vorhanden sein. Lieber eine bodengleiche Dusche, beziehungsweise eine sehr niedrige Dusche, mit einem niedrigen Teller. Der Vorteil einer niedrigen Dusche ist, dass es nicht wie bei der bodengleichen Dusche leicht zu Schäden durch das Eindringen von […]
Privat: Finanzierung Haus
Sie möchten sich den Traum der eigenen vier Wände erfüllen? In diesem Artikel möchten wir Ihnen einen Überblick über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten verschaffen. Annuitätendarlehen Bei einem Annuitätendarlehen zahlen Kreditnehmer zu Beginn mehr Zinsen an den Kreditgeber. Die Ratenhöhe bleibt in der Vertragslaufzeit gleich, während die Zinsen zurückgehen, sodass die Tilgung immer weiter ansteigt. Außerdem erhalten […]
Mietrendite berechnen
So berechnest Du deine Mietrendite korrekt! Allgemeines Immobilienwissen Die Rendite bei Immobilien wird immer pro Jahr (per anno) angegeben. Die gesamten Einnahmen und Ausgaben der 12 Monate eines Jahres werden verrechnet, um die Mietrendite (Nettomietrendite) zu berechnen. Wir unterscheiden zwischen der Bruttomietrendite und der Nettomietrendite, was wir in diesem Blogbeitrag erklären. Die Formel für die […]
Privat: Haus kaufen ohne Eigenkapital
Haus kaufen ohne Eigenkapital: Wie Du mit uns eine 110%-Finanzierung ohne Eigenkapital bekommst Haus kaufen ohne Eigenkapital: Definition Haus kosten, Nebenkosten und Beleihungsauslauf Eigenkapital einbringen was das heißt (Nebenkosten aus eigen Kapital Bei einem Immobilienkauf werden neben dem Immobilienpreis auch noch Erwerbsnebenkosten gezahlt. Die Nebenkosten bei einem Immobilienkauf enthalten die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und meist Maklergebühren. […]
Ablauf Immobilienkauf: Ablauf Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung zeitlicher Ablauf
Welche Schritte gibt es? Der Reihe nach … Ablauf Immobilienkauf: Der komplette Ablauf vom Immobilienkauf mit der Finanzierung. Erhalte endlich Überblick über den gesamten Prozess, und lass dich nicht an der Nase herumführen! • Recherche • Objektbesichtigung • Deal closen • Finanzierung Darlehensvertrag • Unterschrift Notartermin • Grundschuldbestellung • Auszahlung Du bekommst jetzt Tricks, wann Du auf was […]