Ferienimmobilien
Du wolltest schon immer eine Ferienimmobilie im Ausland kaufen? Du siehst im Urlaub eine tolle Immobilie und spielst mit dem Gedanken, sie zu kaufen und als Ferienhaus zu nutzen. Doch bevor du in eine Auslandsfinanzierung einsteigst, gibt es ein paar wichtige Dinge zu beachten.
Worauf musst Du achten?
Eine Ferienimmobilie zu finanzieren zählt zu den Knackpunkten, das bedeutet, dass Du diese Finanzierung nicht so leicht bekommst.
Zunächst einmal ist es wichtig zu wissen, dass die Beleihungsgrenze für Immobilien im Ausland in der Regel nur bei 50–60 % liegt. Das bedeutet, dass Du viel Eigenkapital für eine Auslandsfinanzierung benötigst. Wenn Du Dein Eigenkapital im Ausland einsetzt, verbaust Du Dir unter Umständen Möglichkeiten. Vielleicht kannst Du in Deutschland keine guten Immobiliendeals mit 100%iger Beleihung mehr machen. Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Finanzierung einer Auslandsimmobilie ist die Tilgung. Meistens musst Du das Darlehen innerhalb von 20–25 Jahren vollständig abbezahlen. Das führt dann auch zu einer höheren monatlichen Rate als bei einer vergleichbaren Finanzierung in Deutschland.
Zudem musst Du die Ferienvermietung kritisch betrachten, denn die Mieteinnahmen werden oft erst nach drei Jahren, als gewerbliche Vermietung angesetzt. Meistens passiert das aber auch gar nicht. Bei klassischer Vermietung setzt die Bank sie oft gar nicht an, da es sich um Auslandseinkommen handelt. Dadurch kann sich die Haushaltsrechnung verschlechtern und das Eigenkapital ist verloren.
Auch auf die Weiterfinanzierung von Objekten in Deutschland kann eine Auslandsfinanzierung Einfluss haben. Deutsche Banken, außer die Bank, bei der Du die Auslandsfinanzierung machst, sehen Ferienimmobilien oft nicht als werthaltig an. Denn wie bereits erwähnt berücksichtigen die Banken die Mieteinnahmen meistens nicht.
Ferienimmobilie mit uns finanzieren
Wir finanzieren bereits in:
- Frankreich
- Spanien
- Portugal
- Niederlande
Wenn Du eine Ferienimmobilie in einem anderen Land finanzieren möchtest, dann kannst Du das auch über uns tun. In anderen Ländern bieten wir derzeit zwar keine Auslandsfinanzierungen an, aber wir können Dir trotzdem weiterhelfen. Für Finanzierungen in anderen Ländern können wir Dir Blankodarlehen beschaffen. Oder Du nutzt die Kapitalbeschaffung, beispielsweise durch die Beleihung von Immobilien. Natürlich muss es sich dabei um deutsche Immobilien handeln.
Eine Auslandsimmobilienfinanzierung kann als Luxus und Konsumgut Sinn ergeben. Aus strategischer Sicht ist sie aber oft nicht empfehlenswert. Dein Eigenkapital kannst Du für das Portfolio-Wachstum in Deutschland sinnvoller einsetzen. Eine Ausnahme könnte das Airbnb-Arbitrage-Modell sein, aber auch hier gibt es Verwaltungsaufwand und Du solltest die Bewirtschaftung auf Distanz berücksichtigen. Bevor Du eine Auslandsfinanzierung in Betracht ziehst, solltest Du Dich also gut informieren. Dann kannst Du abwägen, ob es für Dich sinnvoll ist.
Wenn Du trotz allem eine Ferienimmobilie kaufen möchtest, dann kannst Du uns einfach und unverbindlich anfragen.
Ferienimmobilie mit uns finanzieren
Wir finanzieren bereits in:
- Frankreich
- Spanien
- Portugal
- Niederlande
Wenn Du eine Ferienimmobilie in einem anderen Land finanzieren möchtest, dann kannst Du das auch über uns tun. In anderen Ländern bieten wir derzeit zwar keine Auslandsfinanzierungen an, aber wir können Dir trotzdem weiterhelfen. Für Finanzierungen in anderen Ländern können wir Dir Blankodarlehen beschaffen. Oder Du nutzt die Kapitalbeschaffung, beispielsweise durch die Beleihung von Immobilien. Natürlich muss es sich dabei um deutsche Immobilien handeln.
Eine Auslandsimmobilienfinanzierung kann als Luxus und Konsumgut Sinn ergeben. Aus strategischer Sicht ist sie aber oft nicht empfehlenswert. Dein Eigenkapital kannst Du für das Portfolio-Wachstum in Deutschland sinnvoller einsetzen. Eine Ausnahme könnte das Airbnb-Arbitrage-Modell sein, aber auch hier gibt es Verwaltungsaufwand und Du solltest die Bewirtschaftung auf Distanz berücksichtigen. Bevor Du eine Auslandsfinanzierung in Betracht ziehst, solltest Du Dich also gut informieren. Dann kannst Du abwägen, ob es für Dich sinnvoll ist.
Wenn Du trotz allem eine Ferienimmobilie kaufen möchtest, dann kannst Du uns einfach und unverbindlich anfragen.