Mehrfamilienhaus kaufen oder bauen
Warum Du Mehrfamilienhäuser kaufen solltest. Was für Kosten bei dem Bau eines Mehrfamilienhauses auf Dich zukommen. Das und mehr erfährst Du hier.
Was ist besser, viele kleine oder weniger große Immobilien zu kaufen?
Zuerst einmal ist es wichtig zu wissen, dass mehrere kleine Objekte auch mehr Risikostreuung bedeutet. Bei den mehreren kleinen Objekten (unter drei Einheiten) wendet der Immobiliengutachter das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren an. Diese Verfahren führen zu weniger Blankoanteilen. Im Gegensatz dazu steht das Ertragswertverfahren, das der Gutachter zur Bewertung von Mehrfamilienhäusern nutzt. Durch die niedrigeren Blankoanteile ist eine 100%- und auch eine 110%-Finanzierung möglich.
Nachteile von vielen kleinen Objekten
Ab 25 Einzelobjekten kommt das Problem auf, dass die Bank bei weiteren Finanzierungen immer alle Objekte durchprüfen muss. Es handelt sich schließlich, um 25 Einzeldarlehensverträge, 25 einzelne Objekte.
Vorteile von Mehrfamilienhäusern
Wenn Du ein Mehrfamilienhaus kaufst, hat die Bank nur einmal den Aufwand, die Unterlagen zu prüfen. Auch Du sparst Dir Zeit, weil Du nicht jeden Notartermin, jede Besichtigung und jede Finanzierung einzeln machen musst. Außerdem ist die Finanzierung von einem Mehrfamilienhaus ein großer Vorteil für größere Finanzierungen.
Damit Du einen groben Richtwert hast. Du kaufst 3 –15 Wohnungen, gegebenenfalls auch Einfamilienhäuser. Danach solltest Du zu Mehrfamilienhäusern wechseln und auch danach nur noch Mehrfamilienhäuser kaufen, außer Du findest zwischendrin eine billige Wohnung. Dann kannst Du diese auch kaufen, aber eine Wohnung sollte dann eine Ausnahme bleiben.
Wenn Du ein Mehrfamilienhaus kaufst, hat die Bank nur einmal den Aufwand, die Unterlagen zu prüfen. Auch Du sparst Dir Zeit, weil Du nicht jeden Notartermin, jede Besichtigung und jede Finanzierung einzeln machen musst. Außerdem ist die Finanzierung von einem Mehrfamilienhaus ein großer Vorteil für größere Finanzierungen.
Damit Du einen groben Richtwert hast. Du kaufst 3 –15 Wohnungen, gegebenenfalls auch Einfamilienhäuser. Danach solltest Du zu Mehrfamilienhäusern wechseln und auch danach nur noch Mehrfamilienhäuser kaufen, außer Du findest zwischendrin eine billige Wohnung. Dann kannst Du diese auch kaufen, aber eine Wohnung sollte dann eine Ausnahme bleiben.
Passt Deine Immobilie zu Deinem Einkommen?
Was solltest Du kaufen? Ein Mehrfamilienhaus für 300.000 Euro oder ein Mehrfamilienhaus für 2.000.000 Euro. Wenn Du ein kleines Einkommen und einen überschaubaren Bestand hast, tust Du Dich bei einer 100%-/110%-Finanzierung von einem 2/3/5 Millionen Objekt schwer. Bei einem 300.000 € bis 600.000 € Mehrfamilienhaus ist es einfacher. So kannst Du mehrere Mehrfamilienhäuser nacheinander finanzieren. In Summe kommst Du dann damit weiter, als wenn Du ein 1/1,5/2 Millionen Haus kaufst. Diese kannst Du häufig nur mit einer hohen Beleihung oder einer 80%-Finanzierung, also mit viel Eigenkapital, finanzieren.
Kalkulation Mehrfamilienhaus bauen
• Circa 2.000 € pro Quadratmeter Fläche (Bei einer Fläche von 550 m² solltest Du mit einem Preis von 1.100.000 € rechnen)
• Keller: 500 € pro Quadratmeter
• Dach: unterschiedlich je nach Art des Daches
• Wände: unterschiedlich, entweder Mauerwerk oder Ortbetonwände
• Tiefgarage: 200 m² kosten Dich circa 46.000 €
Zusätzliche Kosten beim Bau eines Mehrfamilienhauses:
• Wärmeschutznachweis
• Brandschutznachweis
• Schallschutznachweis
• Architektenleistungen
• Ingenieurleistungen
• Baugenehmigungs- und Bauabnahmekosten
• Notar und Grundbucheintrag
• Zinsen
Zusätzliche Kosten beim Bau eines Mehrfamilienhauses:
• Wärmeschutznachweis
• Brandschutznachweis
• Schallschutznachweis
• Architektenleistungen
• Ingenieurleistungen
• Baugenehmigungs- und Bauabnahmekosten
• Notar und Grundbucheintrag
• Zinsen
Es gibt drei verschiedene Szenarien:
Du willst ein Grundstück kaufen und erst später das Mehrfamilienhaus kaufen. In diesem Fall solltest Du das Grundstück mit einem variablen Darlehen finanzieren. Denn das variable Darlehen kannst Du ablösen, sobald Du die Finanzierung für den Bau des Mehrfamilienhauses brauchst.
Du willst ein Grundstück kaufen und direkt ein Mehrfamilienhaus darauf bauen. Dann ergibt es Sinn, das Grundstück und den Bau des Mehr-familienhauses auf einmal zu finanzieren. Für die Finanzierung solltest Du Dich über KfW-Förderprogramme bei einem KfW-Berater informieren.
Du besitzt bereits ein Lasten freies Grundstück und willst ein Mehrfamilienhaus bauen. Dann kannst Du dies jederzeit tun.
Warum Du über uns finanzieren solltest
Wir finanzieren bundesweit private Immobilieninvestoren und haben viel Erfahrung in diesem Bereich. Wir haben bereits viele Immobilienportfolios analysiert, durchstrukturiert und neue Rendite-Immobilien erfolgreich finanziert. Mit uns hast Du einen Finanzierungsvermittler an Deiner Seite. Wir entscheiden strategisch, bei welcher Bank die Finanzierung am besten platziert ist. Wir planen voraus, damit Du Dein Immobilienbestand profitabel skalieren kannst und finanzierbar bleibst.