Immobilienberater

Immobilienberater Ausbildung

Aufgrund jahrelanger Erfahrung als Finanzierungsberater arbeiten wir ergebnisorientiert und bringen Dich zum Ziel, in dem die Kundenzufriedenheit stets an erster Stelle steht.

Immobilienberater werden

Wenn Du Immobilienberater werden möchtest, suchst Du nicht nach Objekten. Deine Aufgabe besteht darin, Endkunden zu finden, die Deine Immobilien als Kapitalanlage nutzen können. Als Immobilienberater verdienst Du mehr als ein Makler Gehalt, weshalb wir Dir empfehlen Immobilienberater zu werden.

Immobilienberater werden

Immobilienberater Ausbildung

Du möchtest Immobilienberater werden, weißt aber nicht, welche Möglichkeiten Du hast, um Deinen Traumjob zu erreichen. Grundsätzlich können wir schonmal sagen, dass es nicht nur einen Weg gibt, um Immobilienberater zu werden. Als Erstes solltest Du, allerdings einen Schulabschluss mit guten Noten bekommen. Das Wichtigste ist, dass Du Dich für Wirtschaft interessierst und das im besten Fall schon in der Schule. Nach Beendigung der Schule kannst Du nun verschiedene Wege einschlagen. Du kannst eine duale Ausbildung zum Immobilienkaufmann/ Immobilienkauffrau in einem Unternehmen anfangen.

Die Berufsausbildung umfasst sowohl praktische Phasen in Deinem Unternehmen und theoretische Phasen in der Berufsschule. Sie dauert drei Jahre und am Ende erhältst Du einen Abschluss der IHK. Aber auch durch ein Bachelorstudium kannst Du zum Immobilienberater werden. Der Studiengang Immobilienökonomie eignet sich, um später Immobilienberater zu werden. Wenn Du schon länger in der Immobilienbranche tätig bist, kannst Du auch unterschiedliche Weiterbildungen absolvieren. Eine von diesen Weiterbildungen wäre eine Immobilienfachmann / Immobilienfachfrau Ausbildung.

Welche Aufgaben hat der Immobilienberater beim Vertrieb von Kapitalanlageimmobilien?

Deine Aufgabe besteht darin, den passenden Endkunde für bereits vorhandene Kapitalanlageimmobilie zu finden. Die Suche richtet sich nicht nach dem Objekt, sondern nach dem Endkunden, der sie letztendlich als Kapitalanlageimmobilie nutzt.

Der von uns gestellte Zugang beinhaltet ein Portfolio von 1000 Objekten, in denen alle aktuellen Unterlagen verfügbar sind. Im CRM-System legst Du Deine Kunden an, um daraus entsprechende Angebote zu generieren. Zusätzlich gibt es Webinare, die Dir zeigen, wie Du verkaufst und Deine Verkaufsgespräche führst.

Wie kann ich Kunden für die Kapitalanlageimmobilien gewinnen?

Portale wie immobilienscout24.de darfst Du nicht benutzen. Kundenakquise basiert auf Deinen eigenen Netzwerken, Anzeigen, Facebook und Deiner Webseite, die Du über das Portal zusammenstellen kannst. Du musst Dich gut vernetzen, um Kunden zu gewinnen.

Was lernt ein Immobilienmakler im Vergleich zu einem Immobilienberater?

Der Immobilienmakler

Eine Ermittlung des Verkaufswertes der Immobilie, Vermarktung der Immobilie sowie Behördengänge. Vereinbarung von Besichtigungsterminen, regelmäßige Berichte über den Verkaufsstatus, Führung von Vertragsverhandlungen und darauffolgend das Aufsetzen des Kaufvertrages.

Die Begleitung zum Notartermin, anschließende Objektübergabe und Beratung nach dem Verkauf eingeschlossen.

Der Immobilienberater

Marktanalysen, rechtliche Aspekte (Gesetze und Vorschriften), Bewertungsmethoden zur Bestimmung des Immobilienwerts. Außerdem Verkaufs- und Marketingstrategien, Kundenbetreuung, verschiedene Finanzierungsoptionen und Verhandlungsfähigkeiten.

Auch das Immobilienmanagement, also die Verwaltung von Mietobjekten und Immobilienportfolios, sind in den Aufgaben eingeschlossen.

Fazit des Vergleichs

Du musst nicht, wie ein Immobilienmakler, erst mal einen Immobilieneigentümer, der seine Immobilie verkaufen will, finden, es reicht, wenn Du nur die Käufer findest und den Verkauf erfolgreich abschließt. Infolgedessen kannst Du die Provision in Bares ummünzen.

Immobilienfinanzierung in schwierigen Fällen

Die Immobilienmakler Ausbildung ist eine schlechte Alternative, denn Du kannst als Immobilienverkäufer aktiv werden. Natürlich verdienst Du das meiste Geld, wenn Du viele Käufer findest. Jeder Käufer benötigt eine Immobilienfinanzierung, um die Immobilie kaufen zu können. Das bedeutet, wenn der Käufer nicht finanzierbar ist, kann er die Immobilie nicht kaufen und Du verdienst kein Geld. Immotege ist ein Finanzierungsvermittler, der viele schwierige Fälle deutschlandweit finanzieren kann, bei denen Hausbanken oder andere Finanzierer schon längst ausgestiegen sind. Du hast mit uns als Deinem Finanzierungspartner eine viel höhere Verkaufsrate, was klar bedeutet, dass Du mehr Geld verdienst. Für Immobilienfinanzierungen in besonderen Fällen haben wir hier eine Übersicht mit allen Knackpunkten, die wir finanzieren, erstellt. Diese sind sortiert nach:

Knackpunkte im Vorhaben

• MFH mit 100%-Finanzierung

• MFH oder ETW-Paket über 100 %

• unter 3 Einheiten über 100 %

• Umschuldung wegen fehlerhafter Widerrufsbelehrung

• 1 % Tilgung bis 80 % Beleihung

• 1 % Tilgung bis 100 %

Knackpunkte beim Objekt

• Bauernhof, 3-Seite-Hof

• Resthof Bergschadensverzicht (Abteilung II)

• Bruchteileigentum (anstatt Teilung nach WEG)

• Erbbaurecht

• ETW in Objekten mit 3 oder weniger Einheiten

Knackpunkte am Antragsteller

• Befristung unter 6 Monate

• Befristung über 6 Monate

• Bluecard

• Befristeter Aufenthaltstitel

• Haushaltsrechnung zum Renteneintritt eng oder geht nicht auf (aktueller Alter unter 55 Jahren)